Đầu tư vào đất nền nên là phân khúc sinh lời cao cũng như là nơi trú ẩn an toàn cho nguồn vốn trong đầu tư dài hạn lẫn ngắn hạn cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau:
Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố tích cực đó, không ít người đầu tư đất nền gặp nhiều rủi ro về pháp lý, thiệt hại về tài chính. Trước mắt chứ đợi mãi không thấy sổ và bàn giao đất cho nhà đầu tư và người mua từ chủ đầu tư các dự án đất nền không uy tín.
Cuối năm 2018, ông Đoàn Văn L. mua một lô đất tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với giá 850 triệu đồng (trả trước 680 triệu đồng, phần còn lại trả khi nhận Giấy chứng nhận). Nếu quá hạn mà không ra sổ đỏ, Chủ đầu tư sẽ trả lại tiền khách hàng đã nhận cùng với lãi suất 10% / năm.
Anh L. chia sẻ thêm, đã quá thời hạn 18 tháng nhưng vẫn chưa có sổ đỏ, nay giá đất trên thị trường cao ngất ngưởng, nếu lấy lại được 680 triệu đồng tiền gốc và lãi phạt 10% / năm, bạn không thể mua lô đất đó; bởi vậy, anh L. chỉ biết yêu cầu Chủ đầu tư sớm làm thủ tục để ra sổ đỏ cho mình, và giờ anh L. chỉ biết chờ đợi.
Còn anh Lê Văn V. mua một dự án đất nền tại Đồng Nai vào đầu năm 2018 với giá 800 triệu đồng, đến nay mới phát hiện là dự án “ma”, đất anh mua không phải là đất thổ cư mà là đất nông nghiệp.
Nhiều người mua đất cũng rơi vào hoàn cảnh như anh L., anh V. nên rất mong luật sư tư vấn cách xử lý cụ thể cho những rủi ro đang gặp phải. Vì lý do này, họ quan tâm đến lời khuyên của luật sư. Đây thật sự là thông tin mà nhiều nhà đầu tư lẫn mua để ở đang quan tâm hiện nay.
Theo Đoàn luật sư TP.HCM, nếu không may người mua đất nền dự án (chưa có sổ đỏ riêng) gặp rủi ro như các trường hợp trên thì cần có hướng giải quyết như sau:
Thứ nhất, trước tiên bên mua cần làm việc với bên bán và yêu cầu họ giải quyết ổn thỏa để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình. Đôi khi, vi phạm của người bán xuất phát từ việc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng; Nếu khách hàng hiểu rõ các quy định của pháp luật và trình bày với người bán, có thể vì uy tín của họ, họ không muốn sự việc đi quá xa và ảnh hưởng xấu đến uy tín của họ trong tương lai … khi đó họ sẽ khắc phục hậu quả (bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả số tiền đã nhận với lãi suất do hai bên thoả thuận …)
Thứ hai, trường hợp người mua đã làm việc với người bán nhưng họ không đưa ra phương án khắc phục hậu quả do hành vi vi phạm của mình gây ra, thì khi đó, tùy từng trường hợp cụ thể, người mua có thể khởi kiện người bán ra Tòa án có thẩm quyền để tuyên hợp đồng đặt cọc, mua bán đất vô hiệu do lừa đảo hoặc vi phạm pháp luật. Thậm chí, nếu có dấu hiệu phạm tội (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174; tội lừa dối khách hàng theo Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2017…) thì có thể tố cáo đến cơ quan công an.
Thứ ba, đối với trường hợp công ty bất động sản có thể ra được sổ đỏ cho thửa đất nhưng nói dối khách hàng là không thể ra được sổ đỏ nhằm giữ lại để bán cho người khác với giá cao hơn thì trong trường hợp này bên mua cần có cách ứng xử hợp lý với từng hoàn cảnh cụ thể. Như là để nghị công ty bất động sản cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan để bên mua tự làm sổ đỏ; hoặc thương lượng với công ty bất động sản chi trả một khoản tiền lớn hơn (đủ bù đắp thiệt hại do giá đất trên thị trường đã tăng); nếu có bằng chứng về sự gian dối của công ty bất động sản thì cần thu thập chứng cứ để khởi kiện họ ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu công ty bất động sản thực hiện đúng cam kết tại hợp đồng mua bán đất nền.
Nếu quý khách cần được tư vấn thông tin về pháp lý, an cư lẫn đầu tư tại Đà Nẵng – Hội An thì hãy liên hệ ngay cho chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm tại Phong Land để nhận được danh sách các BĐS chuẩn pháp lý, hạ tầng, giá cả phải chăng … Quý khách có thể lại yêu cầu cụ thể cho BDS PHONG LAND theo form bên dưới hoặc liên hệ ngay Hotline 0906 77 43 43 để được hướng dẫn chi tiết. Trân trọng!
