Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất để xây nhà. Tuy nhiên, khi đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, tôi mới phát hiện xung quanh mảnh đất đó là đất nhà dân và không có lối ra. Xin hỏi, tôi có được xin mở lối đi riêng vào nhà tôi không? Quy định của pháp luật về trường hợp này như thế nào?
Trả lời: Chào quý khách hàng Xuân Nguyễn. Sau khi nhận được câu hỏi của bạn ở Hà Nội, Phong Land đã gửi đến đoàn luật sư Hà Nội và và nhận được trả lời cụ thể như sau:
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội trả lời về Quy định quyền lối đi tại Điều 254 BLDS 2015 có các nội dung sau:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, căn cứ theo quy định trên, bạn có thể thỏa thuận với các hộ liền kề về việc mở lối đi chung trên cơ sở thuận tiện và ít thiệt hại cho các hộ xung quanh. Thay vào đó, bạn nên thỏa thuận bồi thường cho chủ tài sản chi phí trừ đất để mở lối đi riêng cho bạn.
Trường hợp có thỏa thuận mà các hộ liền kề không đồng ý thì bạn có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lối đi chung cho gia đình bạn. Đơn khởi kiện được nộp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
Nếu quý khách cần tư vấn các thông tin về pháp lý, an cư lẫn đầu tư BĐS tại Đà Nẵng – Hội An hãy liên hệ ngay cho chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm tại Phong Land để nhận được danh sách các BĐS chuẩn pháp lý, hạ tầng, giá cả phải chăng,… Quý khách có thể lại yêu cầu cụ thể cho BDS PHONG LAND theo form bên dưới hoặc liên hệ ngay Hotline 0906 77 43 43 để được hướng dẫn chi tiết. Trân trọng!
