Từ giữa tháng 10/2021 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có những tín hiệu tích cực sau một thời gian im ắng do ảnh hưởng của COVID-19. Cùng với nhiều giao dịch được thực hiện, giá bất động sản trên địa bàn TP Đà Nẵng cũng nhích nhẹ, tập trung vào phân khúc đất nền. Nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Đà Nẵng sẽ sớm thoát khỏi “vùng trũng” về giá.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay
Hoạt động mua bán đất nền tại các khu đô thị mới trên địa bàn quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn những ngày qua rất sôi động với hàng trăm giao dịch diễn ra. Các phòng công chứng cũng bắt đầu có khách ra vào, khác hẳn với cảnh đìu hiu trước đây.
Chị Nguyễn Ngọc Trang, nhân viên môi giới tại Dịch vụ Địa ốc Hòa Xuân cho biết, các nền đất có diện tích từ 100m2, tầm 2,5-3,5 tỷ đồng đang có giao dịch khá tốt. Ưu điểm của các lô đất này là nằm trong dự án có hạ tầng hoàn thiện, đã có sổ hồng, giá bán hợp lý, cách trung tâm thành phố chỉ 7-10km, thuận tiện đầu tư hoặc xây nhà ở ngay.
Khảo sát cho thấy, giá bất động sản tại các dự án khu đô thị Hòa Xuân, Hòa Quý, Hòa Hải… đang tăng nhẹ 100 – 200 triệu đồng / lô so với đầu tháng 10, nhưng vẫn thấp hơn 20 – 30%. So với đỉnh giá thiết lập vào tháng 3 năm 2019. Các dự án cùng phân khúc giá tại Liên Chiểu, Hòa Vang cũng hút khách trở lại.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà nhìn nhận, thị trường bất động sản cả nước sẽ suy giảm trong hai năm tới do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Đà Nẵng không có dự án bất động sản mới. Các giao dịch hiện nay chủ yếu ở thị trường thứ cấp, tập trung vào phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản nước ta nói chung và thành phố Đà Nẵng nói riêng trong trung và dài hạn vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và logistic.
Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt “Điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” với mục tiêu xây dựng thành phố này trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn. Đây là thành phố du lịch, thành phố biển quốc tế.
Các nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng
Từ năm 2020, chính quyền Đà Nẵng cũng có kế hoạch chuyển đổi cơ cấu phát triển kinh tế ổn định và bền vững hơn; sự phát triển của các khu công nghiệp, khu công nghệ cao sẽ tạo ra luồng lao động mới, thúc đẩy gia tăng dân số. Đây là những yếu tố nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Theo ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng Giám đốc Khối Đầu tư và Phát triển quỹ đất Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung, trong hai năm 2020-2021, giá bất động sản hai miền Bắc – Nam vẫn sẽ tăng dù CIOVID- 19. Bất động sản tại Đà Nẵng sụt giảm mạnh, khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trở thành “vùng trũng. Điều này khiến cho thị trường BĐS Đà Nẵng – Quảng Nam có sức hấp dẫn rất lớn trong thời gian tới.
Thực tế, sau những đợt điều chỉnh mạnh từ quý II / 2019, đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng cũng có sự phục hồi nhẹ với lượng giao dịch vừa phải, đây là tín hiệu tốt cho thị trường khởi đầu một năm mới. Ông Thái cũng đánh giá cao các chính sách thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp của Đà Nẵng. Ông cho biết những chính sách này sẽ ảnh hưởng tích cực đến triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai gần.
“Hiện có 5 tiêu chí khách hàng ưu tiên lựa chọn sản phẩm bất động sản là dự án phải có quy hoạch đẹp, áp dụng công nghệ quản lý dự án để ứng dụng trong đời sống và khu dân cư; tiêu chuẩn chất lượng công trình phải đạt chất lượng cao; tiêu chuẩn xanh, sạch. ”, ông Thái cho biết thêm.
Đại diện Tập đoàn Sun Group – nhà đầu tư bất động sản lớn nhất TP Đà Nẵng, bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng giám đốc Sun Property Group khẳng định, Đà Nẵng có đủ các yếu tố để thu hút các nhà đầu tư, trong đó có lĩnh vực đầu tư bất động sản. Ngoài tiềm năng về bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch, một yếu tố khác đáng lưu tâm của Đà Nẵng là chất lượng sống. Một số khảo sát đã chỉ ra rằng mức sống của người dân Đà Nẵng ngày càng được nâng cao và tiệm cận với xu hướng “sống xanh”.
Người dân Đà Nẵng mong muốn đạt được một cuộc sống chất lượng khi sở hữu đầy đủ các yếu tố như rừng, biển, khí hậu ôn hòa. Người dân ở các khu đô thị đông đúc thường có xu hướng muốn tìm nơi an cư lạc nghiệp, có đủ điều kiện cần thiết để vừa có thể làm việc vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Và Đà Nẵng là một sự lựa chọn đáng cân nhắc, kể cả với những ai muốn chọn Đà Nẵng là quê hương thứ hai để tĩnh tâm. Cũng theo bà Linh, SunGroup sẽ tiếp tục ưu tiên đầu tư vào TP.Đà Nẵng. “Năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng mới và đây cũng là thời điểm để SunGroup phát triển chỗ đứng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản gắn với du lịch, nghỉ dưỡng”.
Thay vì phát triển các khu đô thị ở Hà Nội và TP.HCM, chúng tôi tiếp tục tìm kiếm những vùng đất tiềm năng, ví dụ như Đà Nẵng, bà Linh nhấn mạnh. Đại diện SunGroup cũng đề xuất một số giải pháp tạo động lực cho thị trường bất động sản, trong đó có khuyến nghị tạo điều kiện sở hữu bất động sản cho người nước ngoài.
Bất chấp dịch COVID-19, trong quý I và quý II / 2021, số lượng hồ sơ giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng đạt 15.000 hồ sơ, tăng gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2020. Điều này góp phần thúc đẩy giao dịch bất động sản phát triển. Sau hơn 4 tháng đóng băng do dịch COVID-19, đến nay, giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng có dấu hiệu khởi sắc ở phân khúc đất nền.
Nhiều chuyên gia cũng đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong dài hạn tại hội thảo “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trong bình thường mới” do Tạp chí Nhà đầu tư (Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài) tổ chức vào sáng ngày 3/11.
Tuy nhiên, cần tối ưu hóa quy hoạch đô thị, sử dụng nguồn lực từ quỹ đất để thu hút các ngành có giá trị gia tăng cao, hàm lượng tri thức cao, ít gây ô nhiễm, chiếm ít diện tích đất. Các ngành này bao gồm: thương mại, dịch vụ và tài chính.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Đà Nẵng đề nghị cần nghiên cứu, định hình lại phong cách kiến trúc, cảnh quan đô thị mang màu sắc riêng gắn với Đà Nẵng. Đầu tư có trọng điểm để hình thành các công trình, tuyến phố biểu tượng mang bản sắc riêng tạo điểm nhấn độc đáo cho thành phố Đà Nẵng – Sông Hàn.
Để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, chính phủ cần có giải pháp kiểm soát, quản lý chặt chẽ các chủ thể tham gia thị trường, chống đầu cơ, thổi giá, mua bán, kinh doanh không có kiểm soát.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết: Bộ đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản để cập nhật các hình thức, mô hình bất động sản quốc tế, tạo môi trường pháp lý hoàn thiện, tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, đặc biệt khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Nếu quý khách cần tư vấn các thông tin về pháp lý, an cư lẫn đầu tư BĐS tại Đà Nẵng – Hội An hãy liên hệ ngay cho chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm tại Phong Land để nhận được danh sách các BĐS chuẩn pháp lý, hạ tầng, giá cả phải chăng,… Quý khách có thể lại yêu cầu cụ thể cho BDS PHONG LAND theo form bên dưới hoặc liên hệ ngay Hotline 0906 77 43 43 để được hướng dẫn chi tiết. Trân trọng!
